12月23日，盐城工商联房地产业商会第24次会长会议召开。在持续一年的宏观调控政策影响下，此次会议各商会会长单位代表称，本轮调控让开发商自己反思的东西更多，老百姓住房问题上“两条腿走路”的思路已经很清晰，房价下降是民生问题。同时宏观经济的健康发展要求房地产行业的健康推动，开发商不能侥幸的寄希望于救市。

2012，是关键一年，也是煎熬的一年

盐城市工商联房地产业商会第24次会长会议对短期内房地产政策、市场走向做了分析，认为这次出于民生、经济全局考虑的宏观调控，短时间内不会有大的变动。其影响下的房地产形势远比2008年严峻得多，2008年的形势只持续了半年，而现在则处于下行通道，中央对控房价的决心没有变，调控持续决心之大、时间之久，让多数与会人员对2012年房地产开发企业的发展持谨慎态度。

从政策走向上看，22日国务院与各省政府正式签订了2012年保障性安居工程建设的责任书，在我省接下的军令状中，2012年可能与今年39万套的目标持平，省政府也将会对2012年保障房建设提出具体的目标任务，并层层分解，将逐一与各市签订责任状。同时2012年保障房建设的一大新亮点是 不仅考核新开工量，同时 把竣工量也列入责任状中予以明确。因此保障房与商品房“两条腿走路”的思路更加明确，商品房市场的目标群体自然 会相应减少。

从商品房需求方面看，购房条件提高了多数投资者、投机者炒房的成本，现在几乎只剩刚性需求者在参与市场。

从资金面上看，资金都在支持公建，虽然存款准备金率下调，但对房地产的影响微乎其微，虽然刚需贷款首付比例出现下调迹象，但贷款成本依然很高，开发企业资金源泉的上游堵了，作为购房者贷款的下游资金也堵着，这种局势预计在二季度前不会松动。

从我市房地产企业适应宏观调控的能力上看，作为三线城市的盐城跟风容易，但再要掉头反应 会很慢。在2012年，开发商的日子不会好过，会长代表称，未来有四个时间节点会非常难熬， 是今年春节前的年关帐，第二是明年两会期间，第三个时间节点是二季度结束，第四个时间点是十八大，这是 难熬的几个点。预计要在2012年9月份才有转机，而盐城则要的2013年才有转机，总体来说在2013年以前，房地产形势将依旧严峻，有在建项目在手上的都有困难，有压力。

开发商与政府不能互相绑架

未来经济的发展“健康”是前提，房价下降是民生问题，这是商会各会长对调控指向的理性认识。在利润的躁动中，我们也看到了开发商沉淀下来的思考。此次商会会议各会长分析，房地产未来的形势问题是宏观经济环境中的问题，开发商不能绑架政府，政府也不能绑架开发商，换句话说，房地产发展与整个宏观经济需要健康的互动，未来中国拉动内需 重要的力量之一 是城镇化，而城镇化 重要的还是房地产，因此从整个形势来讲，房地产还将有20年的发展期，但是未来的20年，城镇化20年的繁荣发展期也要求是“健康”的20年发展期，对房地产行业来讲，要求的也是20年高质量发展的真正黄金期，考验的将是公司的经营理念、产品理念等等现代 的发展思路。

资金要有弹性，要健康

调控一年之久，我市今年部分有在建在售项目的开发商，因为成交量的低迷，甚至出现新盘两个月零成交的情况，凸显出较严重的资金压力。在此次商会会长会议上，与会人员普遍反思对流动资金依赖程度很高的房地产企业来说，资金健康很重要。

开发商的刚性需求 是对资金的刚性需求，因为资金形成的抵押成本、利息成本在开发商的整个项目开发过程中占有很大的比例，尤其到了年关，年终分配的压力很大，信托贷款还款期的临近，有不少开发商现在面临的是民间融资的“追杀”，还贷的压力也很大。此次会议商会各会长一致把资金的健康作为未来发展的重点关注，如果资金是健康的良性的，即使放在当下如此低迷的市场中，如果没有高利贷，如果没有非法集资，再怎么都好办，不管是经济体制的改革，还是发展模式的调整，都不至于跑路、不至于绝望。

因此，面对这次宏观调控的持续性与深入性，商会各会长认为开发商不要把自己的资金绷得太紧；同时在寻找合作伙伴时，也要考虑“共同抗力”；要逐步建立可利用的资金平台，选择战略性的合作，增强抗风险的能力。

一视同仁的政策，是调控也是机遇