2021年5月28日商会秘书处组织进行了“建筑工程质量防范通病”专题培训，培训后商会秘书处组织相关人员到企业进行走访，在走访过程中，对“玖玺台”项目强化质量管理、加强质量管控、严防质量通病的做法引起较大关注，现将他们的做法转发给大家，供大家交流学习，同时商会秘书处也希望各企业能将好的做法提供给我们，以便转发供各企业进行借鉴，共同提升盐城房地产市场产品品质。

聚焦精工品质，缔造工匠精神

玖玺台为悦达集团与交投集团合作打造的城中高品质楼盘，项目位于青年路与范公路交叉口西北侧，占地约6.9万㎡，总建筑面积25.3万㎡。包含13栋住宅、沿街商业、2栋综合高端商务楼、1栋办公、1栋幼儿园。

玖玺台项目始终把项目质量管理作为一切工作的出发点和落脚点，从源头和细节入手，优选供应商，严格管理，严抓质量，通过事前策划、事中控制、事后纠偏保障项目质量要求真正落地，同时项目对质量通病特别是社会上比较关心的“槽钢层”问题以及屋面漏水问题成立技术小组，深入细致的调研与讨论并采取有效措施并落地实施，其中屋面防水构造得到主管部门高度评价，另外，项目还从客户关注点出发，对景观、公区、地库地库等进行多方面提升，从“里”到“外”给业主一个温馨舒适的家。在工作中具体做法是：

一、严格过程管控，筑牢工程质量关

1、样板先行、保障品质：对于玖玺台项目主体结构工序、二次结构工序、石材干挂、砂胶砖、门窗、防水、地下室环氧地坪、石材铺装、安装工程等工序，要求施工单位先制件样板，样板制作完成自检通过后，我方联合监理、设计进行样板点评，修改完善后通过后方可正式施工。  

2、实测实量、提质增效：玖玺台项目建立起第三方飞检、平台成本部、项目公司（成本部、工程技术部、监理部、施工项目部）三级实测实量体系。对主体结构、二次结构、防水材料、隐蔽工程进行精准测量， 时间发现问题、整改闭环。

3、材料设备、源头控制：项目为了加强材料、设备源头控制由我方组织监理及施工单位，不定期到加工厂、设备厂对原材料、加工过程进行抽检，从源头加强质量控制。

4、举牌验收、定岗定责：在玖玺台项目建设中我们建立起举牌验收制度，在对建设工程进行严格检查的同时，针对关键工序、重要隐蔽工程，实行举牌验收制度，验收通过的，由我方、监理单位、施工单位验收人员在验收部位举“工程质量验收牌”拍照留存，通过举牌验收，强化验收人员责任心，留下照片，实现工程质量责任可追溯。

5、不合格工序，坚决返工：对于检查中发现不合格问题，我们决不放过，责成施工单位坚决返工，如屋面施工过程中，施工单位将凿除的发泡混凝土拌合水泥浆准备进行回填，被及时叫止并要求施工单位清理屋面凿除垃圾，清理干净后重新浇筑，监理全程旁站；门厅铝板安装平整度达不到规范要求，即使密封胶已经打完，坚决要求施工单位拆除重新安装。

二、严防质量通病，提升客户满意度

强措施、细落实，全力打造优质工程，“永远把工程品质放在中心位置”，项目从房屋质量、使用功能及感观进行梳理与提升。

1、项目从细节入手，防范化解客户关注点与质量通病

（1）噪音控制：针对项目临近高架，噪音作为客户关注点，普通中空玻璃铝合金窗隔声效果相对较差，经过市场调研，采用三玻两腔中置百叶窗，有效降低卧室噪音，提升屋内整体舒适度。

（2）梁底露筋：常规框架梁，特别是对于跨度比较大的，往往受收到自身以及次梁钢筋、楼面钢筋的重量影响会使钢筋下坠，导致上部钢筋保护层变大，下部保护层不足，现场通过设置扁担筋，将梁按照2米间距撑起来，保证上部保护层尺寸，利于框架梁受力的合理性。质监站对此做法给与充分认可，作为亮点进行推广。